日期：2025-07-12 17:31:38
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今年5月，房价调整的城市数量开始变多了。
国家统计局公布的70城房价数据显示，70城有13城新房价格环比上涨，比4月减少了9个，较3月减少11个；二手住宅价格环比上涨的城市只有3个，比4月减少了2个，较3月减少了7个。
对比去年，一二手房价格上涨的城市数量明显增加，去年5月新房仅2城环比上涨，而彼时70个城市二手房同环比全线下跌。
结合CRIC调研数据显示，与70城房价一二手房价环比下降一致的是，5月核心城市二手房涨价小区占比回落，不过随着二手房交易量回升，买卖双方议价空间进一收窄。
可见，大部分城市房价仍在筑底波动。在调整阶段，短期的下降不必过于担心，随着各地新一轮提振住房消费政策加速落地，叠加市场供求趋于平稳，房地产市场止跌回稳，房价筑底进程和信心企稳仍将持续推进。
5月70城房价最明显的一个变化是，一二手房价格环比小幅下行。
具体来看，一线城市新房和二手房环比分别降0.2%、0.7%；二线城市环比分别下降0.2%、0.5%；三线城市降幅分别为0.3%和0.5%。
积极的信号是，一二手房价同比降幅仍在持续收窄。
具体来看，一线和二三线城市新房价格同比降幅分别收窄0.4、0.4和0.5个百分点；二手房价格同比收窄幅度分别为0.5、0.4和0.5个百分点。
从统计局披露房价走势情况来看，新房价格虽然环比小幅下行，但仍处在筑底期的正常波动范围之内，且同比降幅仍在持续收窄，从中长期趋势来看，房价指标的企稳向好势头仍未改变。
从房价涨跌城市数量来看，房价上涨的城市数量减少。新房价格环比下跌的城市数量为53个，其中上涨的数量为13个，4个城市环比持平。二手房价格环比上涨的城市只有3个，分别为无锡、洛阳和南充，相较于4月份上海、广州、成都、西宁、丹东、赣州6个城市二手房价格转跌，可以看出核心城市二手房市场进入调整期，业主降价出货现象增多。
从国家统计局数据可以看出，当前二手房下跌范围更广，5月仅3城价格环比上涨，而新房有13城。这意味着二手房对市场预期更敏感。
结合克而瑞数据来看，5月份二手房价格指标出现波动，整体筑底期信号愈发明确。
整体价格波动筑底，交易量止跌趋稳。CRIC以北京、上海等11个典型城市近两个月交易量不小于5套的二手房小区为样本，统计数据显示，5月有45%的小区成交价环比上升，较上月回落了7个百分点。在4月房价上涨小区占比过半之后，5月再度进入价格调整期，2025年以来，涨价小区占比已经在50%上下“一涨一跌”连续波动了5个月，筑底期信号愈发明确。
5月份核心城市二手房交易量同比增长2%。二手房价格走向虽出现反复，但交易量已实现同比止跌，这也进一步说明，当前的二手房价正在接近阶段性底部。
在央行一揽子金融政策以及各地积极出台促消费政策提振住房需求的推动下，5月份重点城市二手房价格虽暂缓上行，但交易量仍持续高位，这意味着市场信心仍在持续恢复。
二手房市场已站在阶段性底部的关键调整期，未来房价继续大幅下跌的可能性不大。
数据显示，5月典型城市二手房平均议价空间为15.4%，环比下降0.1个百分点，再创2024年以来新低，买卖双方价格预期趋同。重点城市中，苏州、武汉、西安等8城议价空间低于15%，苏州、南京、武汉、西安连续7个月低于10%，优质房源成交易主力，改善及高端板块信心回升。
今年以来，稳房价被提到了重要的位置上。“稳住楼市股市”首次被写入政府工作报告，同时在解读中指出房地产是老百姓资产最大的一部分，楼市股市稳住了，就可以释放财富效应，也可以更好地提振消费，更好地促进价格温和回升。
年内地方层面也进一步落实“去库存、松信贷、财税补贴”举措，此外，新一轮提振住房消费的政策密集发布，比如上海、江苏、河南、广西、深圳等地均发布提振消费专项行动方案，以“好房子”标准推动价值重构，支撑房产价格中枢，越来越多城市正在迎来房价指标的筑底信号，后续一手房价指数的回稳也将加快向二手房市场传导。
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